受最近國際評級機構(gòu)對中國房地產(chǎn)行業(yè)展望偏向負面的影響，9月10日，標普也對新力控股的評級展望調(diào)整為“負面”。不過值得一提的是，標普重申對新力控股主體評級B評級。標普認為，新力控股現(xiàn)金回款理想以及采取多項措施靈活控制現(xiàn)金支出，因而能夠管理未來的債務償還，包括離岸到期債務。

　　近日，穆迪在最新的報告中指出，該機構(gòu)對中國房地產(chǎn)行業(yè)的展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負面”，因未來6-12個月房地產(chǎn)開發(fā)商的國內(nèi)銀行和信托貸款融資和境內(nèi)外債券市場融資渠道仍將緊張。這種緊張來自于監(jiān)管對房價和對行業(yè)杠桿水平的管控，以及對銀行體系在房地產(chǎn)市場上敞口的遏制。

　　受房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境變化的影響，今日，標普對新力控股的評級展望調(diào)整為“負面”。標普給出的理由是分別是：由于市場氣氛影響到離岸市場融資渠道收窄以及宏觀政策的收緊導致非標融資的不確定性。 盡管當天，標普依舊在報告中重申新力控股的主體評級B評級，但市場人士指出，標普這一擔憂或過于謹慎 。

　　從剛剛發(fā)布的財報來看，新力控股的財務指標正在不斷優(yōu)化。半年報顯示，截至6月30日，總現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約人民幣193億元，其中人民幣140億元為非受限資金，非受限現(xiàn)金對一年內(nèi)到期美元債的覆蓋率為3.1倍，足夠應對到期的債務。

　　對于評級機構(gòu)普遍擔心的融資問題，新力控股管理層曾在中期業(yè)績發(fā)布會上表示：“目前新力融資渠道多元化及暢通、信托渠道穩(wěn)定。”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，新力控股上市后持續(xù)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，成功實現(xiàn)債務展期，2021年中期有息負債的平均期限進一步延長，實現(xiàn)債務展期及流動性強化。公司除了成功開拓離岸資本市場，并隨著業(yè)務規(guī)模擴充及財務健康不斷改善，實現(xiàn)銀行授信的增加和在岸公司債的發(fā)行，達到融資渠道多元化。

　　新力控股CFO許進業(yè)曾表示，2021年上半年新增進入多家銀行白名單，并獲銀行授信額度。期間內(nèi)，本集團已取得多家金融機構(gòu)授信總額約人民幣952億，其中約74%于2021年6月30日尚未動用。2021年的信托及資管融資占比維持26%，比2019年36%減少10百分點。另外境內(nèi)公司債及ABS也順利發(fā)行，分別在2021年3月及7月成功發(fā)行2.55億人民幣及4.51億人民幣公司債，另外還有存量額度供應鏈ABS 20億及供應鏈ABN10億。

　　“三道紅線”方面，2021年半年報顯示，新力控股現(xiàn)金短債比維持在1.4倍，凈資產(chǎn)負債比率進一步降低13.1個百分點至50.5%，這兩項財務指標均已達標;公司剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為73.5%，略高于“三道紅線”要求的70%。許進業(yè)說：“目標通過優(yōu)化管理和債務結(jié)構(gòu)，在一年內(nèi)實現(xiàn)全線‘綠檔’”。

　　在降杠桿的同時，新力仍在維持規(guī)模的合理增長。9月8日，新力控股發(fā)布了前8個月運營數(shù)據(jù)。前8月，新力控股合同銷售額達到770.4億元，同比增長25.45%。權(quán)益銷售額為人民幣341.4億元，完成全年目標的64%。回款率將近80%。

　　此前，新力控股董事長張園林在業(yè)績發(fā)布會上表示，對完成年度全年合約銷售目標充滿信心，2021年下半年，公司預計可售貨值充足，預計可售貨值權(quán)益總額為440億元，區(qū)域布局更加多元化，一二線城市占比92%，

　　土地市場上，新力依舊采取積極謹慎的態(tài)度。截止2021年6月30日，155個項目布局四大區(qū)域，權(quán)益土儲面積約為1,440萬平方米，按權(quán)益面積計，新一線、一線及二線城市占比約84%，足夠未來2.5年開發(fā)。