商業地產，顧名思義，就是商業和地產的結合，與傳統房地產行業相比，商業地產雖然脫胎于房地產，但是其更強調的是商業運營。因此，商業地產的發展就是商業發展的真實投射。商業地產項目常常伴隨著項目運營周期長、投資高、風險大等特征。國內常見的商業地產的類型包括購物中心、行業中央商務區、商業步行街、主題商業等各種具體形式。可以說商業地產的自身價值與這些商業體的運營情況密不可分。

　　我國商業零售大概經歷過這么幾個階段：供銷社、小賣部、超市(小、中、大)、百貨(百貨商場、百貨大樓)、商業綜合體(以吃、喝、玩、樂、購功能性商業綜合體)。改革開放之前，人們主要通過供銷社來購買自己生活所需要的物品。改革開放之后，在供銷社的基礎上，全國各地就出現了小賣部來滿足居民的生活需求。隨著我國經濟發展速度的加快，人民生活的提高，小賣部無法滿足人民的日常需求，于是又出現超市，接下來，超市的規模不斷擴大，隨著城市化進程不斷加快，人口逐漸向城市聚集，就促生出了百貨商場乃至到百貨大樓。近些年來，隨著我國經濟發展，社會主義的現代化建設逐漸步入正軌，人民對美好生活的向往越來越高，單純的百貨購物無法滿足人們的需求，從而出現了集吃、喝、玩、樂、購于一體的商業綜合體。商業綜合體是城市中商業地產高度集約化的一種體現，是城市功能分區更加明確、城市發展程度更高的必然趨勢。而商業綜合體經過了最初的發展階段，隨著我國城市化程度的不斷加深，也逐漸走向了成熟，隨著人們對生活品質的追求，近幾年一些頭部運營公司已經認識到，物質為基礎的商業已經無法滿足人們更高的追求了，因此在部分商業綜合體的運營中逐漸出現了文化街、風情街等，加入了文化元素，從而增加商業綜合體的消費者黏性。

　　總體來說，改革開放前后至今，我國有商業地產屬性與功能的設施與建筑經歷了供銷社，小賣部，小、中、大型超市，百貨大樓，商業綜合體等各個階段。而每個階段的變化都是與我國民眾不斷增長的消費需求緊密相連的，符合商業規律。從當前我國城市發展態勢與不斷成熟的商業運營模式來看，商業綜合體的下一步發展勢必會更精準，更聚焦，更具文化屬性，因此主體型商業綜合體勢必會成為商業綜合體的未來發展趨勢。

　　主題型商業綜合體往往會根據消費者的興趣、愛好、年齡、知識和教育背景甚至社會角色等元素，將原來單純的商業綜合體細分成主題多元、個性獨特的多元化的經營場所上。隨著這種模式在我國不同城市都得到了發展，在主題型商業綜合體的建設上，不僅僅需要強調建筑與裝修的自身風格，更要強調商業綜合體的內在文化屬性與特征。可以這樣說，文化底蘊是未來我國主題型商業綜合體核心競爭力的體現。在推進中華民族偉大復興的道路上，文化是國家軟實力的綜合體現，加強文化自信是中華民族的底氣。

　　因此在我國未來商業地產與主題型商業綜合體的發展中，一定要注重發揮文化的力量，發展出特色鮮明、個性十足的主題型商業綜合體。例如河南項城“地球上的星星”開歷史先河，率先打造了以兒童為核心，以星星為主題的主題型商業綜合體，據悉地球上的星星是以星星為主題;以天、地、人為空間;以過去、當下、未來為時間;以東西方文明為主線;以尊重生命，傳播美好，弘揚正能量為核心，打造“天人合一”理念的商業綜合體。外立面的設計方面，地球上的星星外形設計源自《逍遙游》，整體外形有鯨魚，有浩瀚的星空和海洋，寓意著少年有鯤鵬之志，遨游在文明的海洋里，探索無窮盡的未來星空以及生命的意義。提升了商業綜合體的文化底蘊，還能夠促進我國傳統文化的傳播。可以說以特色的主題和文化帶動不同城市商業綜合體的發展，是我國在未來城市與商業地產發展中的必然趨勢。

　　在可見的未來，我國商業地產的出路一定是主題型文化商業綜合體。作為各大城市的地標性建筑，在將來，主題型文化商業綜合體也一定會是城市特色與氣質的集中體現。