3月5日，十四屆全國人大一次會議在北京召開，全國人大代表、58同城CEO姚勁波出席會議，并提交了加大三點政策力度讓房企行穩(wěn)致遠的建議，關(guān)注房企在運行中遇到的難題，助力房企探索新模式，為房地產(chǎn)市場進入良性循環(huán)建言獻策。

　　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進入新階段以來，58同城、安居客一直致力于提升平臺數(shù)智化水平，例如推出全新產(chǎn)品“3D售樓處”，并開發(fā)各種交互功能，將數(shù)字技術(shù)手段滲透到購房交易全鏈路中。幫助房企實現(xiàn)線上轉(zhuǎn)型，并達到精準獲客、高速成交的效果，與房企共同推動房地產(chǎn)市場回暖。

　　加大金融政策支持，改善房企融資環(huán)境

　　在2022年末，房地產(chǎn)維穩(wěn)政策再度加碼，房企融資政策也迎來重要轉(zhuǎn)向，紓困方向從“保交樓”調(diào)整為“保交樓與保主體并存”。這足以看出，國家對加強房企流動性的全面支持。當下，城鎮(zhèn)化率正在迅速提升，推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)向新模式過渡也成為關(guān)注重點。從房企角度看，更加需要國家給予企業(yè)穩(wěn)定的預(yù)期，同時為企業(yè)紓解困難，增強企業(yè)對市場的信心。

　　基于此，58同城CEO姚勁波在兩會建議中提到，要擴寬房企的融資通道。加大對房企發(fā)債融資的支持力度，在疏通房企債權(quán)融資渠道，降低房企融資成本，逐步改善房企融資環(huán)境等方面，落實到具體融資通道和措施上，如何更好地滿足房企的融資需求，姚勁波也給出相關(guān)建議：“相關(guān)部門及金融機構(gòu)應(yīng)給予房企同等的融資待遇，加快融資擔保體系建設(shè)、下調(diào)融資利率等措施。持續(xù)推出創(chuàng)新金融產(chǎn)品，投資信托基金(REITs)試點、金融ABS、知識產(chǎn)權(quán)證券化等產(chǎn)品。”

　　其次，為降低企業(yè)交樓風險，增強民眾對市場的信心，58同城CEO姚勁波也提出要優(yōu)化資金監(jiān)管制度。他指出，要適當放寬預(yù)售房款監(jiān)管資金的提取條件和流程，適當放寬房企對銷售回款合理支配的范圍。在監(jiān)管賬戶和資金使用的同時，房企可以適當統(tǒng)籌調(diào)配各地項目的建設(shè)資金需求，恢復(fù)正常經(jīng)營的狀態(tài)。這一建議，對于緩解房企面臨的現(xiàn)金流壓力具有重要意義。

　　目前，房地產(chǎn)市場需求端正在逐步回升，扶持房企高質(zhì)量發(fā)展，也是促進樓市回暖的必要條件。立足市場發(fā)展現(xiàn)狀，58同城、安居客將不斷提升數(shù)智化能力，助力房企全面實現(xiàn)轉(zhuǎn)型和升級，實現(xiàn)降本提效。同時，房地產(chǎn)市場供需兩端的連接質(zhì)量和效率提升，也將更有利于購房者實現(xiàn)自己的“安居夢”，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。